- Autor: Elisa Mercado Hernández y ChatGPT
- Fecha de Elaboración: 27 de febrero del 2024
- Fecha de Publicación: 05 de marzo del 2024
Introducción
El efecto Airbnb ha revolucionado la industria del alojamiento y ha tenido un impacto significativo en múltiples aspectos económicos, sociales y culturales a nivel global. Este ensayo investigará a fondo las implicaciones del crecimiento de Airbnb, abordando tanto sus beneficios, como la generación de ingresos adicionales y la diversificación del turismo, como sus desafíos, la gentrificación y la escalada de precios de la vivienda.
Airbnb y su crecimiento
Airbnb es una plataforma en línea fundada en 2008, que facilita la oferta y la reserva de alojamientos a corto plazo, conectando a personas que buscan alojamiento con propietarios que desean alquilar sus propiedades. La empresa tiene en oferta propiedades en 192 países y 33 ciudades.
Airbnb reportó este martes ganancias netas por 4,800 millones de dólares (mdd) en 2023, y además destacó su crecimiento y buenas perspectivas de negocio en el mercado de Latinoamérica (Forbes México).
Ya hay más de 7 millones de alojamientos en Airbnb a nivel mundial, el número de anfitriones aumentó un 18% en comparación con el mismo periodo del 2022 y la plataforma registró un mayor número de nuevos huéspedes.
Fuente imagen: Statista Link
Gráfica de barras que ilustra la cantidad de anuncios de alquiler en Airbnb por ciudad en julio 2019, ejemplo, CDMX con 16,584 anuncios.
El efecto Airbnb
Pocas viviendas en alquiler, precios caros y escasa regulación.
Los propietarios que tienen departamentos o casas para ofrecer en alquiler permanente vieron la posibilidad de maximizar la rentabilidad teniendo, por medio de este tipo de plataformas digitales, alquileres a corto plazo y en dólares.
No hay ningún tipo de límite a este tipo de operaciones. Se puede poner en alquiler una vivienda los 365 días en cualquier zona, hasta puede destinarse todo un edificio al turismo.
El periodista Nicolás Artusi relató lo que llamó “el drama de los edificios que se convierten en hoteles: en el mío, de 18 departamentos, solo 5 están ocupados permanentemente. El resto, vacíos o con alquileres temporarios”. Artusi contó que “todo el tiempo hay gente desconocida entrando y saliendo del edificio”, generando desde roturas hasta conflictos con los vecinos por ruidos molestos.
Gentrificación
El crecimiento exponencial de las rentas de Airbnb está intrínsecamente ligado al fenómeno de la gentrificación, un proceso urbano que implica la transformación de barrios de bajos ingresos en áreas de clase media y alta.
La gentrificación se caracteriza por el aumento de los precios de la vivienda y el desplazamiento de residentes de bajos ingresos debido a la llegada de nuevos residentes más adinerados, este proceso suele estar impulsado por la demanda de viviendas para alquiler a corto plazo.
Se aumentan los precios del alquiler y hacen que la vivienda sea menos accesible para los residentes de bajos ingresos, en consecuencia, la gentrificación puede tener efectos negativos en la cohesión social y cultural de las comunidades afectadas, así como en la diversidad y la autenticidad del tejido urbano.
Se observó en el último tiempo una reducción de la oferta de inmuebles para el alquiler tradicional y, al mismo tiempo, un fuerte incremento de los valores por parte de los propietarios que todavía apuestan por ese esquema tradicional. Esta situación provocó que muchos inquilinos, ante el encarecimiento de los precios, decidieron alejarse de la ciudad de Buenos Aires para vivir en el Conurbano bonaerense.
Fuente imagen: La brujula – Nexos Link
La gráfica muestra el incremento exponencial del precio de la vivienda frente a su relación con el salario mínimo, está graficado en base 100, según su aumento o disminución.
Restricciones al alquiler de corto plazo en todo el mundo
Alejandro Bennasar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, opinó, en declaraciones a elDiarioAR, que deben crearse “instituciones acordes” a actividades como las plataformas de promoción de alquileres temporales.
Ejemplos de restricciones:
- Ámsterdam: el alquiler de casas completas está limitado a 60 días al año y esto se va a reducir a la mitad.
- Barcelona: los alquileres de corta duración tienen que tener una licencia y no se están emitiendo licencias nuevas.
- Berlín: los propietarios necesitan un permiso para alquilar el 50% o más de su residencia principal durante un periodo de tiempo corto.
- Londres: los alquileres de corta duración de casas enteras se restringen a 90 días al año.
- Palma: el alcalde ha anunciado la prohibición de los alquileres de corta duración.
- Nueva York: normalmente es ilegal alquilar pisos durante 30 días consecutivos o menos, a no ser que el anfitrión esté presente.
- París: los alquileres de corta duración están limitados a 120 días al año.
- San Francisco: los anfitriones deben registrarse como empresa y obtener certificados para el alquiler de corta duración. El alquiler de propiedades enteras está limitado a 90 días al año.
- Singapur: el periodo mínimo de alquiler de vivienda pública es de seis meses consecutivos.
- Tokio: el home sharing se legalizó solo en 2017 y está limitado a 180 días al año.
Fuentes: Airbnb, Ayuntamiento de Ámsterdam, gobierno de las Islas Baleares, Reuters, New York Times
Conclusión
El aumento descontrolado de Airbnb ha generado importantes consecuencias en la sociedad, la economía y la vivienda. Si bien ha brindado oportunidades económicas para algunos y diversificado las opciones de alojamiento para los viajeros, también ha exacerbado la gentrificación, la escasez de vivienda asequible y los problemas relacionados con el turismo masivo. Esto subraya la necesidad urgente de políticas reguladoras que aborden estos desafíos de manera integral, buscando un equilibrio entre el beneficio económico y la sostenibilidad social y ambiental.
Referencias
- Staff, F. (2024, 14 febrero). Ganancias de Airbnb crecen 152% en 2023; destaca crecimiento en Latinoamérica. Forbes México. https://www.forbes.com.mx/ganancias-de-airbnb-crecen-152-en-2023-destaca-crecimiento-en-latinoamerica/#:~:text=La%20plataforma%20de%20alojamientos%20de,sus%20problemas%20fiscales%20en%20Italia.
- Fraboschi, I. (2023, 15 marzo). El “efecto Airbnb”: pocas viviendas en alquiler, precios caros y escasa regulación. elDiarioAR.com. https://www.eldiarioar.com/economia/efecto-airbnb-viviendas-alquiler-precios-caros-escasa-regulacion_1_10029614.html#:~:text=err%C3%B3neos%20o%20incompletos.-,El%20%E2%80%9Cefecto%20Airbnb%E2%80%9D%3A%20pocas%20viviendas%20en%20alquiler%2C,precios%20caros%20y%20escasa%20regulaci%C3%B3n
- BBC News Mundo. (2018, 30 agosto). Qué impacto tiene en las ciudades Airbnb, la controvertida plataforma de alquiler temporal para turistas. BBC News Mundo. https://www.bbc.com/mundo/noticias-45355426
- Gennaro, N. (2022, 19 septiembre). ¡El placer sexual es saludable! y es un derecho humano. Dra. Natalia Gennaro. https://nataliagennaro.com/el-placer-sexual-es-saludable-y-es-un-derecho-humano/