Introducción
Hoy muchas empresas tienen el mismo reto: reducir costos de operación, cumplir metas de sostenibilidad y verse confiables ante clientes e inversionistas. El problema es que “decir que eres sostenible” ya no basta; el mercado pide pruebas.
Ahí entra la certificación LEED, un sistema reconocido a nivel mundial que ayuda a diseñar, construir u operar edificios con mejor desempeño (energía, agua, residuos, materiales y calidad del ambiente interior). Además de la parte ambiental, funciona como señal de valor: ordena el proyecto, lo vuelve medible y mejora cómo se percibe el activo.
Desarrollo
Qué es LEED y por qué ayuda al negocio
El servicio de certificación LEED resuelve tres necesidades comunes:
- Eficiencia y control: bajar consumos y evitar “fugas” de dinero en energía/agua por mala operación o decisiones de diseño.
- Credibilidad: demostrar con un estándar externo que sí hay buenas prácticas (no solo marketing).
- Competitividad inmobiliaria: atraer arrendatarios, mejorar ocupación y sostener precios/valor por “calidad comprobable”.
El diferenciador práctico es que LEED funciona como un lenguaje común del mercado: cuando un edificio comunica “LEED”, se entiende que existe un estándar detrás, no solo una promesa.
También es importante entenderlo como una base que puede convivir con otros enfoques. Por ejemplo, cuando el proyecto quiere empujar más el bienestar del usuario final, puede complementarse con WELL Building Standard; y dependiendo del país o del tipo de activo, también hay proyectos que consideran BREEAM. (La clave es que LEED mantiene una estructura amplia de desempeño ambiental que suele ser muy “traducible” al negocio).
Beneficios principales de obtener LEED
Beneficios ambientales
LEED impulsa un uso más eficiente de recursos. En la práctica, esto suele reflejarse en:
- Menor consumo de energía y agua
- Mejor manejo de residuos
- Selección más responsable de materiales
- Reducción de huella ambiental y emisiones asociadas a la operación
Beneficios sociales
Aquí el foco es la gente. LEED promueve mejores condiciones dentro del edificio, sobre todo en:
- Calidad del aire interior y ventilación
- Confort térmico e iluminación
- Experiencia más cómoda y saludable (menos quejas por ambiente interior)
Beneficios económicos
El impacto económico se ve en dos lados:
- Operación: eficiencia que se traduce en ahorros y costos más controlados.
- Mercado: la certificación funciona como señal de calidad ante clientes, arrendatarios e inversionistas, aumentando el atractivo del inmueble frente a opciones no certificadas.
Imagen 1. Placa/insignia LEED. Fuente: Politico news, https://www.politico.com/news/2023/09/25/leed-buildings-climate-floods-00104477
Ventajas prácticas para el usuario/cliente.
- Fortalece licitaciones y contratos: cada vez más empresas piden criterios ESG; contar con certificación te abre puertas y te vuelve “elegible” en ciertos procesos.
- Reduce el riesgo reputacional (greenwashing): lo que se comunica está respaldado por evidencia y revisión externa, no por marketing.
- Convierte costos en narrativa de valor: eficiencia, menor consumo y mejor operación se vuelven un argumento comercial, no solo un tema técnico.
- Da estructura y control al proyecto: el cliente siente que hay orden: metas claras, evidencia, trazabilidad y seguimiento, lo que baja la incertidumbre.
- Es escalable para portafolios: si la empresa tiene varios edificios, sirve como “plantilla” para replicar buenas prácticas y estandarizar operaciones.
Casos de empresas con certificación LEED
Starbucks
Starbucks ha usado LEED como parte de su estrategia de tiendas más sostenibles. En la práctica, para lograr certificaciones LEED en tiendas, la empresa ha impulsado medidas como mejoras de eficiencia energética (por ejemplo, equipos más eficientes y control del consumo), gestión del agua, y un enfoque de diseño/operación con criterios ambientales verificables. Esto “demuestra” algo importante para un cliente o aliado: que la sostenibilidad no es solo un mensaje, sino una metodología aplicada y evaluable (energía, agua, materiales y calidad del ambiente interior), con resultados que se pueden auditar.
Imagen 2. Tiendas Starbucks con enfoque de sostenibilidad/LEED. Fuente: Starbucks https://about.starbucks.com/press/2024/starbucks-announces-6000-greener-stores-worldwide/
Bank of America y la torre de One Bryant Park
Este caso es muy útil porque es un edificio “bandera” en alto desempeño. Para alcanzar LEED (y, en este caso, un nivel muy alto), el proyecto implementó medidas técnicas fuertes: una planta de cogeneración en sitio para cubrir una parte grande de la energía anual del edificio y tanques de almacenamiento de hielo que fabrican hielo por la noche para reducir la demanda eléctrica en horas pico. También se documentan estrategias de eficiencia del sistema de enfriamiento y control del desempeño energético. ¿Qué demuestra? Que LEED puede ser un argumento comercial sólido cuando detrás hay infraestructura y diseño medible, no solo acabados “verdes”: el edificio puede operar con menor presión en picos de demanda y con una estrategia energética integral.
Imagen 3. One Bryant Park / Bank of America Tower y su enfoque de alto desempeño.Fuente: Energy connects https://www.energyconnects.com/news/renewables/2022/march/the-green-building-that-s-flunking-new-york-s-climate-law/
Actualizaciones
LEED v5
Es la última versión del estándar de construcción ecológica líder en el mundo, que ofrece pasos claros para lograr emisiones de carbono casi nulas, priorizar a las personas y construir para la resiliencia. Los mejores edificios utilizan LEED para crear comunidades más saludables y fuertes.
Qué cambia y qué enfatiza LEED v5
LEED v5 reorganiza su lógica alrededor de tres “impact areas” (áreas de impacto) que pesan más que antes:
- Descarbonización: baja emisiones de carbono operacional (energía en uso), embebido (materiales/construcción), refrigerantes (fugas y tipo de gas), y transporte (cómo se mueve la gente hacia/desde el edificio).
- Calidad de vida: pone más atención a resultados que se sienten en el día a día (salud, confort, equidad, resiliencia).
- Conservación y restauración ecológica: refuerza temas como agua, materiales y el impacto más amplio del desarrollo en ecosistemas.
Conclusiones
Certificarse en LEED, bien ejecutado, es una estrategia práctica: te obliga a ordenar el proyecto, medir desempeño, demostrarlo con evidencia y, con eso, convertir la sostenibilidad en una ventaja competitiva real.
En la lógica de BNzero, este tipo de certificaciones también es una herramienta para alinear portafolios inmobiliarios con objetivos de sostenibilidad y descarbonización, conectando el discurso ESG con acciones verificables y comunicables al mercado.
¿Te gustaría aprender más? Consulta el blog de bnzero para conocer que soluciones sostenibles existen a tu alcance con temas como:
- ¿Por qué hacer un modelado energético y qué beneficios tiene? – bnzero
- IED verde y retornos ESG – bnzero
- Invertir en el planeta: cómo los bonos verdes impulsan la sostenibilidad
Referencias
- bnzero. (2021, July 26). Certificaciones. https://bnzero.com/herramientas/certificaciones/
- Bloomberg. (2022, 14 marzo). The green building that’s flunking New York’s climate law. Energy Connects. https://www.energyconnects.com/news/renewables/2022/march/the-green-building-that-s-flunking-new-york-s-climate-law/
- LEED rating system | U.S. Green Building Council. (s. f.). https://www.usgbc.org/leed
- LEED v5 | U.S. Green Building Council. (s. f.). https://www.usgbc.org/leed/v5
- U.S. Green Building Council. (2016, 1 Abril). Benefits of Green Building. https://www.usgbc.org/articles/benefits-green-building
Ficha técnica.
- Autor: Ana Maria Salas Valdovinos
- Fecha de elaboración: 04/02/2026
- Fecha de publicación: 24/02/2026
- Categoría para la web: Servicios
- Nombre del servicio: LEED.
